ALQUILERES: NUEVA LEY

12-6-2020 

En una nueva sesión virtual, en el día de ayer el Senado sancionó una nueva Ley que regulará los términos de los contratos de alquiler, modificando la normativa actual que data del año 2015 cuando entró en vigencia el nuevo Código Civil y Comercial.

Sin perjuicio de que, resta su reglamentación (letra chica) y promulgación por parte del Poder Ejecutivo Nacional, la Ley tiene por objeto beneficiar a los inquilinos de inmuebles destinados a la vivienda familiar, estableciendo un marco obligatorio de condiciones que será de cumplimiento obligatorio en todo nuevo contrato de alquiler. 

Actualización de precios: unicamente podrá ser anual, conforme el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que mensualmente deberá ser elaborado y publicado por el Banco Central de la república argentina.

Plazo mínimo: Se extiende a tres años (Actualmente es de dos). 

Depósitos en garantía por daños/incumplimientos: Será de un mes al valor del primes mes de contrato. Su reintegro al momento de finalización del contrato, deberá ser equivalente al valor del último mes. 

Expensas: No podría pactarse el pago de expensas extraordinarias, las cuales siempre deberían quedar a cargo del propietario.

Reparaciones: Pasadas las 24 Hs. de notificado fehacientemente el propietario sobre desperfectos y/o roturas inherentes a su uso, podrá el inquilino efectuar la reparación que fuera menester cuyo costo se descontará de o de las mensualidades por abonar. 

Garantías: Los propietarios a elección del inquilino deberían aceptar cualquiera de estas opciones: inmueble en garantía, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse si es más de un locatario).
 
Registro: el locador o inmobiliaria deberá declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
 
Renovación: El propietario del inmueble deberá notificar al inquilino al menos con tres meses de anticipación su intención de renovar y las nuevas condiciones. 
 
Rescición: Se podrá rescindir en cualquier momento del primer año, abonándose como multa el equivalmente a un mes y medio de alquiler. A partir del Segundo, la misma será equivalente a un mes. 
 
Restan definirse cuestiones relativas a que ocurrirá con los contratos actualmente en curso, cuales serán las condiciones que podrán ser pactadasa por el dueño en caso de renovación, valores y ubicación de los inmuebles entregados en garantía, etc. todo lo cual será conocido al momento de su promulgación. 
 
Recordamos que se encuentra vigente el DNU que ha suspendido desalojo, postergado la duración de los contratos y congelado el valor del monto del alquiler. Para ver más, click aquí: DNU 320/20

    email: contacto@bmrv.com.ar        

                                                     Talcahuano 638, 1° “F”, CP C1013AAN, C.A.B.A.
                                         Tels: (011) 4373-2530 / 4371-7955           

  

Copyright BMRV  © 2017. Todos los derechos reservados